Source : Dan Stih, ingénieur et auteur du balado et du livre Mold Money :
Le fait qu'une odeur de moisi persiste après une décontamination (remédiation) s'explique généralement par plusieurs facteurs clés. Voici un résumé des raisons principales :
1. La présence de COV microbiens (COVm)
Même si la moisissure visible a été retirée, l'odeur provient de composés organiques volatils microbiens (COVm). Ce sont des gaz libérés par les moisissures pendant qu'elles « digèrent » les matériaux de construction (comme le papier du placoplâtre). Ces gaz peuvent rester piégés dans l'air ou continuer à être émis si des fragments microscopiques sont encore actifs.
2. Le piégeage dans les matériaux poreux
Les odeurs de moisi s'incrustent profondément dans les matériaux poreux qui n'ont peut-être pas été retirés lors des travaux :
Textiles et tapis : Les fibres retiennent les molécules odorantes.
Placoplâtre (gypse) et isolation : S'ils n'ont pas été remplacés, ils peuvent continuer à libérer des odeurs même s'ils paraissent secs en surface.
Bois de charpente : Si le bois n'a pas été poncé ou scellé correctement, l'odeur peut persister.
3. Une remédiation incomplète ou une contamination croisée
Contamination résiduelle : Si le nettoyage n'a pas été fait sous confinement strict (barrières de plastique, purificateurs d'air HEPA), des spores et des particules fines ont pu se disperser dans d'autres zones de la maison.
Poussière contaminée : La moisissure peut se nourrir de la poussière domestique. Si un nettoyage en profondeur de toutes les surfaces (pas seulement la zone infectée) n'a pas été effectué, la poussière restante peut entretenir l'odeur.
4. Le système CVC (Chauffage, Ventilation, Climatisation)
C'est l'un des points les plus souvent oubliés. Si des spores ont pénétré dans les conduits de ventilation, le système va redistribuer l'odeur et les particules dans toute la maison chaque fois qu'il s'allume. Les filtres et l'intérieur des conduits doivent souvent être nettoyés ou remplacés.
5. Le problème d'humidité n'est pas résolu
La règle d'or est : pas d'humidité, pas de moisissure. Si la source de l'humidité (fuite cachée, infiltration, taux d'humidité supérieur à 50 % ou mauvaise ventilation) n'a pas été corrigée, les moisissures restantes (même microscopiques) recommencent leur cycle de croissance et de production de gaz odorants.
6. Moisissure cachée
L'odeur peut provenir d'une zone qui n'a pas été détectée lors de l'inspection initiale, par exemple derrière des armoires de cuisine, sous un plancher flottant ou dans un vide sanitaire mal ventilé.
En résumé : Si l'odeur persiste, c'est généralement le signe que le travail physique de retrait n'est pas terminé, que des matériaux contaminés sont toujours présents ou que le contrôle de l'humidité fait défaut. Une odeur est souvent un signal d'alarme chimique indiquant que le problème n'est pas totalement réglé.