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Par Gina Beaulieu, courtière immobilier agréée affiliée à Royal LePage Humania
Avant de mettre votre maison en vente, commander une inspection professionnelle de son état est une stratégie proactive judicieuse et un excellent investissement. Une maison dont le bilan de santé est documenté au préalable par un expert se vend non seulement plus vite, mais souvent à un meilleur prix.
Dans le cadre de la mise en marché d’une résidence, les plus grandes négociations se font après l’inspection préachat. En général, elles concernent des problèmes résultant d’un entretien négligé au fil des années. Quand je dirigeais ma propre entreprise de construction domiciliaire, j’insistais auprès de mes clients sur l’importance de l’entretien préventif. Un petit problème négligé deviendra grand après cinq, dix ou vingt ans…
Rien ne tue une vente plus rapidement qu'une découverte malheureuse, comme de la moisissure ou un problème structurel, faite après la signature d’une promesse d'achat. L'inspection prévente vous permettra de connaître et de régler les problèmes détaillés dans le rapport de votre expert ou de les divulguer en toute transparence dans la déclaration du vendeur. Ainsi, vous donnerez confiance aux futurs acheteurs en leur démontrant votre bonne foi et l’importance que vous accordez à une maison bien entretenue.
L’inspection prévente transforme des problèmes potentiels en faits connus, ce qui est la clé d'une transaction fluide et sans stress. En déclarant tout ce qui a été trouvé lors de l'inspection, vous vous protégez aussi contre d'éventuels recours pour vices cachés après la vente.
Par ailleurs, une inspection faite par un professionnel qualifié (et possédant une assurance responsabilité contre les erreurs et omissions) vous aidera à justifier votre prix demandé. Un rapport attestant de la qualité du bâti et soulignant des réparations récentes renforce la valeur de votre propriété et réduit la marge de négociation de l'acheteur.
Le fonds de prévoyance
Je suggère à tous mes clients de se constituer un fonds de prévoyance, comme sont tenus légalement de le faire les copropriétaires de condos afin de pouvoir financer des travaux majeurs.
Les matériaux et les systèmes d’une maison ont une durée de vie utile connue; ils ne sont pas éternels. Le plus bel exemple est un champ d’épuration dont la durée de vie moyenne est de 20-25 ans. Parmi les autres aspects les plus scrutés : les problèmes d'infiltration d'eau, d'isolation thermique et de condensation (notamment dans l'entretoit), de drainage (drain français), de structure, des revêtements extérieurs et du système électrique (qui devrait d’ailleurs être inspecté aux dix ans).
Évitez aussi de laisser des petits défauts non corrigés, par exemple un robinet qui fuit et un calfeutrage effrité. Même s'ils sont mineurs, ils envoient un signal de négligence globale qui poussera l'inspecteur à chercher plus loin.
Vendre sa maison, aujourd’hui, demande des connaissances approfondies maîtrisées par les spécialistes. Pensez-y!
Afin de soutenir votre démarche et d’obtenir des conseils judicieux en immobilier, n’hésitez pas à me joindre au 819 321-5674 ou à l’adresse gina@ginabeaulieu.ca